这段时间，楼市“小阳春”的消息铺天盖地。朋友圈里中介刷屏“涨势已定”，短视频里有人喊“再不买就来不及了”。房价到底止跌回升了吗？我仔细翻了一遍国家统计局和各大权威机构的官方数据，发现情况没那么简单——好消息是真的，但分化也是真的。

一、确实暖了：多项指标出现积极信号

先看新房。2026年2月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市达到17个，比上月足足增加了9个。到了3月，百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。

二手房市场暖意更浓。北京3月二手住房网签近2万套，创下近15个月以来最高；上海3月二手房成交量更是达到了3.1万套，近五年来最高，同时二手房价格指数环比上涨0.08%，结束了此前连续33个月的下跌态势。

更重要的是，全国商品房待售面积的同比增速降至0.1%，是自2021年7月以来的最小增速——通俗说，库存的“堰塞湖”正在松动。

展开剩余78%

从政策端来看，2026年一季度全国共有107个省市出台了175次稳楼市政策，涵盖公积金优化、购房补贴、限购松绑等多重手段。3月份，北京、上海、深圳等核心城市二手房成交明显放量，广州、合肥、武汉等城市也有不俗表现。

这些信号叠加在一起，确实给人一种“春天来了”的感觉。

二、但别被暖意冲昏头：这是一场“冷热不均”的春天

然而，把镜头拉远一点，你会发现这轮回暖有非常明显的“偏科”特征。

第一，新房和二手房冷热不均。 3月百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比仍然下跌0.34%，91个城市环比下跌，占比超过九成。虽然跌幅已连续三个月收窄，但距离“止跌”还有距离。

第二，城市之间分化极其明显。 一线城市新房价格环比由下降转为持平，北京和上海甚至录得环比上涨；但二三线城市新房价格环比仍分别下降0.2%和0.3%。二手房方面同样如此——北京、上海率先回暖，但广州和深圳仍分别下降0.5%和0.4%。

用业内人士的话说，这叫“弱复苏”与“强分化”交织。上海卖疯了，不代表三四线城市也活了。

第三，价格回暖的背后有“结构性”因素。 3月新房价格上涨，很大程度上是因为杭州、上海、广州等城市有高端改善楼盘集中入市，拉高了均价。换句话说，不是所有房子都涨价了，而是“好房子”卖得贵。低总价刚需房源反而大量被消化，部分城市低价房源正在减少。

三、政策风向在变：从“止跌回稳”到“着力稳定”

还有一个值得关注的变化——政策表述的微调。

2026年政府工作报告中，对房地产工作的目标表述由2025年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，调整为“着力稳定房地产市场”。一字之差，暗含的政策信号却很清晰：救急的阶段正在过去，稳中求进的阶段正在到来。

住建部、金融监管总局等部门密集发声，城市房地产融资协调机制进入常态化运行，专项债收储存量土地与商品房的力度在加码，城市更新配套政策也在加速落地。与此同时，政府工作报告首次提出了“因城施策控增量、去库存、优供给”三位一体思路，时隔10年重提“去库存”。

多位头部房企高管和机构已判断，“行业最艰难的时期已经过去”。

四、说句实在话：怎么看这轮回暖？

作为普通购房者，面对这波“小阳春”，我有几点建议供参考：

第一，不要被“回暖”二字绑架决策。 这是一轮由政策托底和积压需求集中释放共同推动的阶段性修复，而非需求的持续性爆发增长。回暖的根基并不牢固，4月至5月才是检验成色的关键窗口期。

第二，分城市看，分板块看。 如果你在北京、上海等核心城市的核心板块，这波回暖确实有基本面的支撑；但如果你在三四线城市或非核心区域，市场逻辑并没有发生根本性改变。

第三，关注“卖旧买新”这条链条能否打通。 刚需入场消化了低总价库存，但若想真正激活改善型需求，需要二手房市场保持足够流动性，让改善型客群能顺利卖掉旧房。如果置换链条卡住了，这波热度就很难持续。

第四，别把所有赌注押在房价短期上涨上。 房地产正在经历一场深刻的转型——从“规模扩张”转向“提质避险”，核心城市优质地块的价值在凸显，但普涨时代已经一去不返。

最后想说，房价数据就像天气——你看到上海出太阳了，不等于你所在的城市不下雨。这波“小阳春”给了市场久违的信心，但信心要转化为真正的复苏，还需要就业、收入、预期这些更根本的变量持续改善。

乍暖还寒时候，最难将息。楼市亦是如此。 房价

发布于：江西省